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头条|@莆田人!关于房产两个重磅消息!房产证有戏!莆田出台不动产登记历史遗留问题处理意见!

2019/6/29 10:10:51  阅读:次 字体:
头条|@莆田《人!关于房产两个重磅消息!房产证有戏!莆田《出台不动产登记历史遗留问题处理意见!房产继承赠与直系亲属不征收个人所得税!

莆田《新媒?

莆田《新媒、莆田《今网、莆田《早网三大公众号矩阵综合各方消息:
喜大普奔!
@莆田《人!
关于房产的两个重磅好消息!
一是你的房产证有戏了!
莆田《出台不动产登记历史遗留问题处理意见!
二是房产继承、赠与直系亲属 ?不征收个人所得税!!
那么,请看小编一个一个为你描述——

为加强不动产权管理,维护不动产权
所有者合法权益,妥善解决我市
国有建设用地上房屋和
土地登记历史遗留问题

近日,莆田《市人民******办公室
关于妥善解决不动产登记历史遗留问题
的处理意见出台

也就是说
我市部分因为历史遗留问题
此前无法办证的业主可以办证啦!


一起来看看


一、处理范围

2016年1月29日我市实施不动产统一登记前国有建设用地上己建成,因相关审批、验收、税费及材料缺失等原因,而未办理不动产权属登记的房屋(列入全国别墅类项目清查整治对象的除外)。

由******主导开发建设的各类拆迁安置房办理不动产登记,继续按照《莆田《市人民******关于解决历史遗留土地登记发证问题的意见》(莆政综〔2009〕141号)和《莆田《市人民******办公室关于加快推进历史遗留的******主导性项目拆迁安置房确权发证工作方案的通知》(莆政办〔2014〕122号)的规定执行。工业企业遗留权证办理继续按照《莆田《市促进园区高质量发展三年行动计划(2018-2020年)》(莆政综〔2018〕92号)有关规定执行。

二、处理办法

(一)关于用地、规划及验收等相关手续缺失问题
1
用地批准手续

土地权属来源材料可依据取得土地使用权时的相关法律法规及政策规定,以用地批文、国有土地使用权出让合同、建设用地批准书或划拨用地决定书予以认定。因坐标转换、用地红线未能闭合等原因,造成部分用地超出红线,现状地类为建设用地的,由县(区)******(管委会)予以公告,对公告没有异议的,具结后作为土地权属来源依据。

2
规划审批、验收手续

1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行前竣工的项目,无需办理相关规划手续。1990年4月1日至2008年1月1日已办理用地批准手续,未取得《建设工程规划许可证》(副本)的项目,可凭有权机关最终审定的建筑设计方案或总平面图、具备相应测绘资质的单位出具的《建设工程竣工测量报告书》,向县(区)******(管委会)自然资源部门申请办理,经审查符合建筑设计方案或总平面图的,直接以意见函予以确认;已取得《建设工程规划许可证》(副本)的项目,按“副本换正本”办理规划验收。若超出建筑设计方案(或总平面图)或者《建设工程规划许可证》(副本)确认的建筑面积,可按楼栋或按套为单元补交土地出让金,由县(区)******(管委会)自然资源部门出具意见函,不动产登记部门分楼栋或分套予以确权登记。以上项目在办理相关手续时不再进行行政处罚。

2008年1月1日之后取得《建设工程规划许可证》的项目,按相关规定办理,具体办法由市自然资源***制定。

《建设工程规划许可证》所载的内容与附图(含总平面图、建筑施工图等)不符的,其技术指标以《建设工程规划许可证》所载的内容为准;建筑功能(房屋用途)不一致的,在不占用公用配套设施和停车位的基础上,不动产登记机构以规划审批盖章的附图并结合房产实测予以登记。

3
消防验收手续

对1998年9月1日《中华人民共和国消防法》施行前已建成的房屋,未进行改建(含用途变更)、扩建的,可不再办理消防许可(备案)手续。对1998年9月1日以后建成的房屋,未取得消防设计审核(备案)合格意见的,其中商业或其他性质的,由建设单位委托有资质的消防安全评估机构对现状建筑进行评估;住宅性质的,由建设单位委托有资质的消防安全检测机构对现状建筑进行消防设施检测,消防安全评估报告合格或建筑消防设施检测报告合格的,送同级住建部门存档,存档手续作为申请不动产登记的依据。

4
工程质量验收手续

由建设单位委托具备相应资质的工程质量检测鉴定机构进行工程质量(含人防工程)检测鉴定,检测鉴定结论符合工程质量安全要求的,送同级住建(人防)部门存档,存档手续作为申请不动产登记的依据。

(二)关于房地用途及权利人不一致问题

1
房地用途不一致的,按以下情形处理:

(1)对用地批准手续记载为综合用地,房屋规划批准用途为商业和住宅的,土地用途分别登记为商业、住宅用地,房屋用途按规划批准的用途登记。

(2)对用地批准手续记载为住宅用地, 房屋规划批准用途为商业和住宅的, 当事人申请办理不动产首次登记,分别按原审批的土地用途和房屋规划批准用途进行登记,同时在附记栏记载原土地审批、房屋规划批准用途。

2
房屋和土地权利人不一致问题,按以下情形处理:

(1)合法宗地上的房屋所有权多次转移,并办理取得房屋所有权属证书,但没有同步办理土地使用权转移的,购买人可以持房屋所有权属证书、原土地使用权证、原房屋转移登记时提交的买卖合同、涉税证明、个人承诺书单方申请办理不动产登记,由不动产登记机构给予办理房屋、土地权利主体一致的不动产权证。

(2)已分别办理土地使用权证、房屋所有权证,由于土地使用权证、房屋所有权证首次登记权利人不一致,导致无法办理不动产权证的,按已办理的房产证核算总建筑面积,进行相应的土地面积分摊,直接按土地使用权转移给房屋所有权人办理不动产权证,税务部门应给予核税并出具涉税证明。

三、确权登记

(一)******房(房改房)

1
产权核定

产权单位未按******(房改)建房手续报批,但已形成******(房改)建房事实的,由产权单位按******(房改)时政策对******(房改)对象的******(房改)资格进行初步审核,并经现产权单位的主管部门复核汇总后,统一报送房改部门审查。对符合******(房改)资格的给予出具符合******(购买公有住房)资格复核意见函;对不符合******(房改)资格的,由房改部门按有关规定处理到位后,办理产权核定手续。

2
产权登记

(1)对******(房改)单位已取得国有土地使用权证的,直接将土地分割转移登记给各房屋业主;若房地用途不一致的,则以房产登记的用途为准。对******(房改)单位未取得国有土地使用权证,项目建设审批手续登记不齐全的,由产权单位对土地使用权取得、符合规划、工程质量和消防安全等情况作出具结,不动产登记部门根据房改部门出具的符合******(购买公有住房)资格复核意见函、产权单位具结书,给予办理不动产权登记,土地使用权类型确定为划拨,用途为住宅。产权单位已改制的,由其承接单位(无法确定承接单位的,由其主管部门或县(区)******(管委会)指定的单位作为承接单位)作出具结。

(2)******房(房改房)上市须经房改部门核准,并补交土地出让金后予以办理。其中,房屋所有权证已办理并转移给第三方的,土地使用权直接按现房屋所有权人给予登记;房屋所有权证已办理且未转移的,土地使用权可保持划拨性质。

(二)商品房

?1.对开发建设单位已不存在的房地产项目,由项目所在县(区)******(管委会)牵头,指定项目所在地的乡镇******(街道办事处)或业主委员会作为承接单位,由乡镇******(街道办事处)或业主委员会行使项目开发建设单位的主体资格。

2.对开发建设项目已办理首次登记,但拒不配合购房业主办理转移登记的,业主可向开发建设单位提起民事诉讼要求其协助办理转移登记。不动产登记部门根据法院生效的法律文书、协助执行通知书以及税务部门的完税凭证办理不动产权证。

3.市、县(区)******(管委会)及其部门所属的国
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